السكن.. الإجار التمليك الملك الفيلا - صوت السويد

 بلدية مالمو تغلق مسجد الرابطة الإسلامية في المدينة    جهاز المخابرات السويدي يصدر لائحة تضم 200 سويدي بشبهة تمويل الإرهاب    مؤشر دائرة الهجرة السويدية: أعداد اللاجئين الجدد تتناقص بشدة    إتحاد المنظمات الإسلامية في أوروبا يستنكر إعتداء ميونخ  

مقتطفات من
    
تغريداتنا على تويتر



السكن.. الإجار التمليك الملك الفيلا

  

2015-02-02  

صوت السويد بالعربي | تستطيع في السويد أن تشتري أو تستأجر سكنك هناك أربع أنواع للسكن: الإجار التمليك الملك الفيلا الإجار
إذا كنت تستأجر شقتك من شركة تملك شقة سكنية أو عدة شقق فإنك تسكن في الإجار. أنت الذي تستأجر الشقة تسمى مستأجر والذي يؤجر الشقة يسمى بالمالك. كلا المالك والمستأجر لديهم حقوق وواجبات يحددها قانون الإجار
كمستأجر يجب عليك: أن تدفع الإجار في وقته
العناية والاهتمام بشقتك
مراعاة جيرانك
إخبار المالك بالأخطاء في البيت مباشرة
Lägenhetshus
الإجار إذا كنت تستأجر شقتك من شركة تملك شقة سكنية أو عدة شقق فإنك تسكن في الإجار. أنت الذي تستأجر الشقة تسمى مستأجر والذي يؤجر الشقة يسمى بالمالك. كلا المالك والمستأجر لديهم حقوق وواجبات يحددها قانون الإجار.
كمستأجر يجب عليك:
أن تدفع الإجار في وقته
العناية والاهتمام بشقتك
مراعاة جيرانك
إخبار المالك بالأخطاء في البيت مباشرة
الإجار
يدفع الإجار في نهاية كل شهر مقدماً. من المهم جداً الدفع بالوقت حتى لاتخاطر بفقدان الشقة. يحدد الإجار قي عقد الإجار ومن الممكن أن يتغير عبر الزيادات.
من المهم أن تعتني وتهتم بالشقة
أنت كمستأجر يجب عليك العناية بشقتك والحديقة الخارجية أو الفسحة الخارجية. يجب عليك مثلاً أن تنظف الشبابيك ومروحة المطبخ والفرن والثلاجة والبراد والتواليت ومصرف المياه والبالوعات. كمستأجر يجب عليك أن تبدل بنفسك الفيوزات والأضواء. إذا واجهت مشكلة مع قاطع الكهرباء أو مخارج الكهرباء أو الأشياء الثابتة في البيت فيجب عليك الإتصال بالمالك . يتحمل المستأجر تكاليف الإصابات المنزلية التي يتسبب بها.
التصليح أو الترميم
لديك الحق بإنجاز بعض الترميمات في البيت لوحدك. العمل يجب أن ينجز بيد خبير ,إذا اخترت ألوان قوية أو تصاميم صارخة فيجب عليك إزالتها في حالة الإنتقال. لا يحق لك إضافة حيطان أو إزالتها بدون تصريح.
إذا أردت تركيب الصحن اللاقط فيجب عليك أن تستشير المالك حتى لا تخاطر بوقوعه أو إحداث الأذى بالواجهة.
إذا اكتشفت أذى خطير في البيت فيجب عليك الإتصال بالمالك مباشرة. قد تكون أشياء مثل تسرب بالمياه أو شباك معطل أو أعطال في التمديدات الكهربائية.
إحترام الجيران
كمستأجر في بناية تضم أكثر من عائلة فيجب على الجميع مراعاة الجيران. يسكن في البناء أشخاص بمختلف الأعمار والإحتياجات. يجب عليك تجنب الأصوات العالية والصراخ والإزعاجات. هذا يتعلق باليوم كله ولكن لابد لك من مراعاة الجيران أكثر في الليل عندما يكون الناس نيام. إذا كان لديك إحتفال كبير فمن المفضل إخبار الجيران مسبقاً بذلك ولكن هذا لايعني الحرية المطلقة لك وإنما قد تحصل على تحذير بالإزعاج إذا كان الحفل صاخب جداً. المستأجرين الذين يحصلون عل تحذير الإزعاج لعدة مرات ولم يغيرو طريقتهم وأسلوبهم فإنهم يخاطرون بالطرد من الشقة. إذا تعرضت أنت للإزعاج فيمكنك التبليغ لـلمالك.
المناطق المشتركة
في البنائ الذي تسكن به يوجد أماكن مشتركة التي تتقاسمها مع المستأجرين الآخرين. كمثال على الأماكن المشتركة غرفة الغسيل والمخزن وبيت الدرج والحديقة.
غرفة الغسيل
تأكد من أن تحجز غرفة الغسيل بانتظام . تستطيع حجز غرفة الغسيل في أوقات محددة على سبيل المثال بين الساعة 07:00- 11:00. إقرأ وانتبه للتعليمات الموجودة لكيفية استخدام ماكينات الغسيل. يجب عليك التنظيف بعد إستخدام غرفة الغسيل وغرفة التنشيف .
بيت الدرج
لا يسمح لك بوضع أشياء مثل الدراجات الهوائية وعربات الأطفال والأحذية والزلاجات والزحافات في بيت الدرج. بيت الدرج هو المدخل المفسح للبناء إذا حدث حريق. لذلك ممنوع منعا باتاً وضع أشياء من الممكن أن تحترق وتنشر الدخان. كما أنهم قد يزعجون الطريق في حالات الإسعاف أ الإطفاء في حالات الحوادث. كما يجب عليك مراعاة جيرانك فيجب عليك مراعاة بيت الدرج.
إلغاء العقد والإنتقال من الشقة
إذا أردت الإنتقال من شقتك فلديك مهلة ثلاث شهور. يجب عليك إلغاء العقد قبل ثلاث شهور من تاريخ الإنتقال. إذا اردت الإنتقال في أول أبريل فيجب عليك إبلاغ المالك في 31 ديسمبر على الأقل.
عندما تترك شقتك يقوم المالك بفحصها والتأكد منها. إذا وجد المالك إصابات أنت مسببها أو أنك لم تنظفها بشكل جيد فله الحق بتغريمك بدفع التصليحات والتنظيف.
واجبات المالك
التواجد إذا احتجت الإتصال يالمالك
تصليح المشاكل التي تقوم بالتبليغ عنها
صيانة السكن
توفير الدفء والماء ولكن ليس بحالة الإيجار البارد
إنهاء كافة أنواع الإزعاج.
توفير الإمدادات الرئيسية والمتعارف عليها بكل الشقق في السويد: الحرارة سنتحدث لاحقاً عن الإيجار البارد
المياه الباردة والساخنة سنتحدث لاحقاً عن القياسات الفردية
المجاري والصحية
التواليت وأماكن التنظيف والدوش أو البانيو والكهرباء لكن الإستهلاك تقوم بدفعه كمستأجر.
يجب توفير غرف الغسيل والمخزن ويتكفل المالك بمصاريفهم.
يجب ألا يتواجد مشاكل جدية في البناء.
إتحاد المستأجرين
كمستأجر تستطيع التأثير بعالم الإيجار مع المستأجرين الآخرين بأن تنضم إلى إتحاد المستأجرين. إتحاد المستأجرين ينطلق من إهتمامات المستأجرين ويناقش الإيجارات. إذا لم تكن راضي عن شقتك فبإمكانك إبلاغ إتحاد المستأجرين ليساعدوك . كعضو بإتحاد المستأجرين يحق لك استعارة مقطورة أوطاولة ورق الحائط.
شقة التمليك شقة التمليك هي شقة أو بيت فلل مرتبطة والذي تدفع له دفعة نقدية. العقار أو الأرض تكون ملك إتحاد شقق التمليك. إتحاد شقق التمليك يكون مسؤول عن رعاية العقار والمساحات المشتركة.
كل شهر تدفع رسوم لإتحاد شقق التمليك والتي تغطي نفقات الترميم ورعاية العقار والمساحات المشتركة. تتكفل أنت بمصاريف الفرن والثلاجة والبراد إذا تعطلت لإنك تملكها. أنت تملك أيضاً السطوح الداخلية في الشقة ولذلك تتحمل مسؤوليتها.
شقة التمليك
هو نوع الجديد من التمليك يتعلق بالعقود الجديدة. وهويعني أن الشخص يملك شقته في البناية ذات البيوت المتعددة.
الفيلا
الفيلا أو الفلل المرتبطة التي تشتريها وتملكها بنفسك. أنت وحدك تتكلف بكافة مصاريفها.
مساعدة السكن
عائلات الأطفال ذوات الدخل القليل يحصلون على مساعدة السكن. كميتها تتعلق بـ
كم حجم الدخل الذي تحصل عليه
- كم تدفع لسكنك
- حجم السكن
- كم طفل لديك
بإمكانك القراءة أكثر على موقع دائرة التأمين
علاوة السكن
إذا كنت شاباً بدون أطفال أو متقاعد أو تحصل على مساعدة المرض أومساعدة تعويض النشاط فلك الحق بطلب علاوة السكن.
التأمينات
من المهم جداً أن يكون لديك تأمين منزلي ساري. التأمين لا يغطي الإصابات في عقارك وإنما حتى إصابات الجيران إن كنت أنت مسببها. عدم وجود التأمين المنزلي قد يكون كارثة في حالة الحريق على سبيل المثال.
شركات التأمين يوجد العديد من شركات التأمين وهنا تجد بعضها modernaforsakringar www.trygghansa.se target="_blank" href="www.folksam.se/"> www.folksam.se